6 Chemin KELSO · La Pêche
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 198 m² · constr. 2017 · terrain 4 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 942,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 365 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525673371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
82035525673371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 260 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 694 818 $ Poids 33 % |
| 2 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 544 m · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie +69 979 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 762 937 $ Poids 31 % |
| 3 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge −31 311 $ | 1 085 153 $ Poids 12 % |
| 4 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 224 327 $ Poids 7 % |
| 5 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −60 268 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 708 093 $ Poids 5 % |
| 6 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −41 881 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 1 169 356 $ Poids 4 % |
| 7 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 971 632 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −93 390 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 253 672 $ Poids 4 % |
| 9 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +70 938 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 838 077 $ Poids 3 % |
| 10 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +85 215 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 994 991 $ Poids 3 % |
| 11 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −50 801 $ · Ajust. âge −16 395 $ | 714 386 $ Poids 3 % |
| 12 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 000 594 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.