12 Chemin STEVENSON · La Pêche
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 97,3 m² · constr. 2001 · terrain 4 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 431,7 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 296 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525675405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
82035525675405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 732 $ Poids 35 % |
| 2 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 571 m · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 778 482 $ Poids 25 % |
| 3 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 572 m · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 728 416 $ Poids 23 % |
| 4 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 425 634 $ Poids 19 % |
| 5 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge −17 244 $ | 583 485 $ Poids 5 % |
| 6 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +17 344 $ | 520 894 $ Poids 5 % |
| 7 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 067 $ Poids 4 % |
| 8 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 440 931 $ Poids 3 % |
| 9 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 530 221 $ Poids 2 % |
| 10 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +67 470 $ · Ajust. âge +67 163 $ | 947 570 $ Poids 1 % |
| 11 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 575 772 $ Poids 1 % |
| 12 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 541 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.