22 Chemin BOIS-FRANCS · La Pêche
Valeur estimée
100 100 $
Terrain · terrain 4 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
40 300 $
Rôle antérieur 15 100 $ +166.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525680209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 100 $
ID provincial
82035525680209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
129 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 8 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Stevenson, La Pêche 2026-07-15 · 547 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 35, chemin des Sentiers, La Pêche 2026-02-05 · 481 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 256 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 11, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 15, chemin du Chinook, La Pêche 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 402 $ Poids 16 % |
| 6 | 17, chemin Stevenson, La Pêche 2024-04-03 · 492 m · Vendu 87 000 $ Ajust. marché +20 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 607 $ Poids 15 % |
| 7 | 404, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 13 % |
| 8 | 35, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 147 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 31, chemin de la Mousson, La Pêche 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 162 000 $ Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 377 $ Poids 7 % |
| 10 | 218, chemin Pine, La Pêche 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 6 % |
| 11 | 216, chemin Pine, La Pêche 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 6 % |
| 12 | 76, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.