21 Chemin STEVENSON · La Pêche
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 165,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 476,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 407 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525685664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
82035525685664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 308 m · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 630 193 $ Poids 59 % |
| 2 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 26 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 52 % |
| 3 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 705 971 $ Poids 6 % |
| 4 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 793 922 $ Poids 4 % |
| 5 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 761 725 $ Poids 3 % |
| 6 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −51 050 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 802 240 $ Poids 3 % |
| 7 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +50 245 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 904 400 $ Poids 3 % |
| 8 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −69 325 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 042 172 $ Poids 3 % |
| 9 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +75 929 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 933 680 $ Poids 1 % |
| 10 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 650 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 239 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.