38 Chemin SOURCES · La Pêche
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 133,1 m² · constr. 2021 · terrain 10 123,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 123,4 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 383 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525690746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
82035525690746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
129 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +482 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 92 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 200 m · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 751 065 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 89 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 802 594 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 231 m · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +78 042 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 910 029 $ Poids 19 % |
| 4 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 898 $ Poids 7 % |
| 5 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +35 263 $ | 676 307 $ Poids 5 % |
| 6 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 175 $ Poids 3 % |
| 7 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 888 200 $ Poids 2 % |
| 8 | 431, chemin Clark, La Pêche 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 770 $/m²) 113 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 310 $ Poids 2 % |
| 9 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 2.9 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +68 441 $ · Ajust. âge +40 236 $ | 736 676 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +52 919 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 858 014 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 928 332 $ Poids 1 % |
| 12 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 967 657 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.