43 Chemin STEVENSON · La Pêche
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 189,5 m² · constr. 2023 · terrain 5 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 449,4 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 479 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525694956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
666 500 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
82035525694956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 95 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 356 m · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie +54 075 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 765 063 $ Poids 41 % |
| 2 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 145 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 986 $ Poids 40 % |
| 3 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −42 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 942 $ Poids 7 % |
| 4 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 978 829 $ Poids 6 % |
| 5 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 232 286 $ Poids 4 % |
| 6 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 007 268 $ Poids 4 % |
| 7 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +54 048 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 821 187 $ Poids 3 % |
| 8 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +63 848 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 998 375 $ Poids 2 % |
| 9 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −62 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 099 $ Poids 2 % |
| 10 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +50 030 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 807 646 $ Poids 2 % |
| 11 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −47 717 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 901 715 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 764 835 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.