35 Chemin STEVENSON · La Pêche
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 209,1 m² · constr. 2004 · terrain 19 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 738,6 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 300 $
Rôle antérieur 480 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525695434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
619 600 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
82035525695434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-11-18 · 596 m · Vendu 892 000 $ (3 749 $/m²) 237,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −53 992 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 889 344 $ Poids 54 % |
| 2 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −41 839 $ · Ajust. âge −70 020 $ | 675 952 $ Poids 13 % |
| 3 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −35 267 $ · Ajust. âge −59 021 $ | 687 294 $ Poids 7 % |
| 4 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −99 152 $ | 1 045 418 $ Poids 7 % |
| 5 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 942 090 $ Poids 7 % |
| 6 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +58 343 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 967 733 $ Poids 4 % |
| 7 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −64 989 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 204 073 $ Poids 3 % |
| 8 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 187 722 $ Poids 3 % |
| 9 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −99 560 $ | 1 128 264 $ Poids 2 % |
| 10 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 859 338 $ Poids 1 % |
| 11 | 220, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 676 400 $ (2 797 $/m²) 241,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie −45 737 $ · Ajust. âge −64 258 $ | 602 092 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 798 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.