18 Chemin SOURCES · La Pêche
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 124,5 m² · constr. 2018 · terrain 7 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 531,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 438 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525696951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
82035525696951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 92 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 426 m · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 720 373 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 592 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 767 132 $ Poids 59 % |
| 3 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 480 m · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +50 869 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 872 581 $ Poids 23 % |
| 4 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 203 m · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie −67 547 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 628 416 $ Poids 16 % |
| 5 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 972 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +58 591 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 386 573 $ Poids 13 % |
| 6 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 118 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −62 047 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 858 $ Poids 9 % |
| 7 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +59 423 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 742 $ Poids 8 % |
| 8 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 407 m · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +136 764 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 929 759 $ Poids 7 % |
| 9 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 604 553 $ Poids 4 % |
| 10 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −66 946 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 690 670 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.