12 Chemin SOURCES · La Pêche
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 93,6 m² · constr. 2015 · terrain 7 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 619,2 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 323 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525697815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
82035525697815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 905 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 905 $ Poids 52 % |
| 2 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 319 $ Poids 28 % |
| 3 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 531 m · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 808 880 $ Poids 28 % |
| 4 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 619 m · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −46 762 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 764 675 $ Poids 19 % |
| 5 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 539 068 $ Poids 7 % |
| 6 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 460 328 $ Poids 5 % |
| 7 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −37 161 $ · Ajust. âge +22 992 $ | 613 829 $ Poids 3 % |
| 8 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 207 $ Poids 2 % |
| 9 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 522 947 $ Poids 1 % |
| 10 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 938 278 $ Poids 1 % |
| 11 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 600 985 $ Poids 1 % |
| 12 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 129 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.