42 Chemin LAC-PIKE · La Pêche
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 129,1 m² · constr. 1973 · terrain 4 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 499 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 234 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526180826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
82035526180826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
574 800 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Hurd, La Pêche 2026-04-01 · 157 m · Vendu 365 000 $ (3 171 $/m²) 115,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 409 317 $ Poids 78 % |
| 2 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 3.8 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −20 221 $ | 291 527 $ Poids 0 % |
| 3 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 988 $ Poids 0 % |
| 4 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 577 849 $ Poids 0 % |
| 5 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 772 088 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 4.3 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +57 747 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 628 266 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.