291 Chemin CLARK · La Pêche
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 89,5 m² · constr. 2010 · terrain 22 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 707,1 m²
Frontage
150,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 360 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535307038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
82035535307038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
147 000 $
$/m² médian
1 770
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin McGarry, La Pêche 2025-07-30 · 359 m · Vendu 660 000 $ (8 472 $/m²) 77,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +49 140 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 707 661 $ Poids 54 % |
| 2 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 895 m · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 123 465 $ Poids 47 % |
| 3 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 207 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 577 742 $ Poids 39 % |
| 4 | 5, chemin McGarry, La Pêche 2024-06-03 · 571 m · Vendu 550 000 $ (6 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 652 664 $ Poids 21 % |
| 5 | 431, chemin Clark, La Pêche 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 770 $/m²) 113 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 201 725 $ Poids 15 % |
| 6 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 419 916 $ Poids 6 % |
| 7 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 524 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 415 520 $ Poids 6 % |
| 8 | 28, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 351 000 $ (5 625 $/m²) 62,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +76 219 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 466 745 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.