377 Chemin CLARK · La Pêche
Valeur estimée
134 300 $
Terrain · terrain 4 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 211,5 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
89 600 $
Rôle antérieur 59 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535374061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
82035535374061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
147 000 $
$/m² médian
1 770
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 21 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, chemin Clark, La Pêche 2026-03-05 · 264 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 64 % |
| 2 | chemin Clark, La Pêche 2025-11-24 · 617 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 51 % |
| 3 | 470, chemin Clark, La Pêche 2026-08-12 · 877 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 447, chemin Clark, La Pêche 2025-10-20 · 748 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 45 % |
| 5 | 385, chemin Clark, La Pêche 2025-05-06 · 99 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 45 % |
| 6 | 385, chemin Clark, La Pêche 2025-03-10 · 99 m · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +11 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 251 $ Poids 40 % |
| 7 | 35, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 147 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 000 $ Poids 34 % |
| 8 | 182, chemin Cross, La Pêche 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 229 835 $ Ajust. marché +21 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 132 $ Poids 28 % |
| 9 | 146, chemin Cross, La Pêche 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 821 $ Poids 26 % |
| 10 | 11, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 26 % |
| 11 | 149, Cross Road, La Pêche 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 24 % |
| 12 | 9, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.