41 Chemin SOURCES · La Pêche
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 139 m² · constr. 2011 · terrain 6 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 342,2 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 367 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535509260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
82035535509260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
134 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +418 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 371 m · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 733 898 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 192 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 782 007 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 980 m · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie −40 416 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 634 512 $ Poids 28 % |
| 4 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 738 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −40 157 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 748 $ Poids 23 % |
| 5 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 360 m · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +96 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 421 $ Poids 14 % |
| 6 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 520 m · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 927 370 $ Poids 3 % |
| 7 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 732 $ Poids 3 % |
| 8 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +115 558 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 710 239 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.