22 Chemin SOURCES · La Pêche
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 189 m² · constr. 2015 · terrain 3 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 954,8 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 600 $
Rôle antérieur 550 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535603786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
780 000 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
82035535603786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 94 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 455 m · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie +53 139 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 740 087 $ Poids 40 % |
| 2 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 267 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 231 $ Poids 39 % |
| 3 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 946 676 $ Poids 6 % |
| 4 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −43 298 $ · Ajust. âge −41 748 $ | 1 051 927 $ Poids 6 % |
| 5 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 190 363 $ Poids 4 % |
| 6 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 968 611 $ Poids 3 % |
| 7 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 820 194 $ Poids 2 % |
| 8 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −63 796 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 1 136 962 $ Poids 2 % |
| 9 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +62 591 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 964 118 $ Poids 2 % |
| 10 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 806 746 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −48 732 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 866 100 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 763 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.