23 Chemin GEGGIE · La Pêche
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 155,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058,4 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 900 $
Rôle antérieur 582 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535609797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
831 300 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
82035535609797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 97 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 171 m · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 701 445 $ Poids 61 % |
| 2 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 455 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 658 $ Poids 44 % |
| 3 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 775 m · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +66 011 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 812 579 $ Poids 40 % |
| 4 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 950 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +66 649 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 873 305 $ Poids 34 % |
| 5 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −76 450 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 921 765 $ Poids 6 % |
| 6 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 746 459 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.