25 Chemin SENTIERS · La Pêche
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 160,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 085 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 085 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 368 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535610517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
82035535610517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
129 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +430 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 755 m · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 669 105 $ Poids 48 % |
| 2 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 552 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 508 $ Poids 45 % |
| 3 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 138 m · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +78 819 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 781 007 $ Poids 44 % |
| 4 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 102 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +81 334 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 835 840 $ Poids 44 % |
| 5 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +93 496 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 880 879 $ Poids 5 % |
| 6 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −82 290 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 1 085 032 $ Poids 3 % |
| 7 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 868 230 $ Poids 2 % |
| 8 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 763 960 $ Poids 2 % |
| 9 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 929 $ Poids 2 % |
| 10 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 914 774 $ Poids 2 % |
| 11 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −63 373 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 869 392 $ Poids 1 % |
| 12 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 755 817 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.