25 Chemin SOURCES · La Pêche
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 220 m² · constr. 2018 · terrain 4 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 142,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 450 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535613980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
611 800 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
82035535613980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-11-18 · 323 m · Vendu 892 000 $ (3 749 $/m²) 237,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 972 218 $ Poids 74 % |
| 2 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 748 509 $ Poids 13 % |
| 3 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 017 467 $ Poids 8 % |
| 4 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −13 116 $ | 748 454 $ Poids 7 % |
| 5 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge −26 093 $ | 1 146 076 $ Poids 5 % |
| 6 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +74 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 613 $ Poids 3 % |
| 7 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 228 165 $ Poids 3 % |
| 8 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +85 754 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 060 594 $ Poids 2 % |
| 9 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 2.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −37 100 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 315 962 $ Poids 2 % |
| 10 | 5, chemin Dubois, La Pêche 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 840 000 $ (3 335 $/m²) 251,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −53 188 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 977 333 $ Poids 1 % |
| 11 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −75 126 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 226 621 $ Poids 1 % |
| 12 | 87, chemin de Burnt Hill, La Pêche 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 850 000 $ (3 309 $/m²) 256,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −61 045 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 816 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.