80 Chemin GEGGIE · La Pêche
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 197,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 679,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 406 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535614937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
82035535614937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 389 m · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie +68 483 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 689 321 $ Poids 34 % |
| 2 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 311 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +47 705 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 623 611 $ Poids 33 % |
| 3 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −61 596 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 648 415 $ Poids 10 % |
| 4 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 837 507 $ Poids 9 % |
| 5 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −51 921 $ · Ajust. âge −65 579 $ | 664 082 $ Poids 6 % |
| 6 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 010 068 $ Poids 5 % |
| 7 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 881 707 $ Poids 5 % |
| 8 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 125 785 $ Poids 3 % |
| 9 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −43 829 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 094 048 $ Poids 2 % |
| 10 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +69 348 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 742 962 $ Poids 2 % |
| 11 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −95 437 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 095 625 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +83 204 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 869 230 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.