76 Chemin GEGGIE · La Pêche
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 175,9 m² · constr. 1997 · terrain 4 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 632,7 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 450 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535615732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
82035535615732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 343 m · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 661 486 $ Poids 53 % |
| 2 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 295 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 633 955 $ Poids 48 % |
| 3 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 327 m · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +116 258 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 780 406 $ Poids 25 % |
| 4 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 507 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +124 261 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 834 066 $ Poids 24 % |
| 5 | 26, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-11-18 · 537 m · Vendu 892 000 $ (3 749 $/m²) 237,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −116 234 $ · Ajust. âge −62 440 $ | 795 882 $ Poids 10 % |
| 6 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −96 959 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 613 051 $ Poids 3 % |
| 7 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 351 m · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 921 037 $ Poids 3 % |
| 8 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 783 171 $ Poids 2 % |
| 9 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −81 729 $ · Ajust. âge −65 579 $ | 634 273 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.