58 Chemin GEGGIE · La Pêche
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 144,9 m² · constr. 2003 · terrain 4 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 458,4 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 404 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535616266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
82035535616266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 465 m · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +39 902 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 723 070 $ Poids 63 % |
| 2 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 642 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 768 869 $ Poids 54 % |
| 3 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 190 m · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 621 512 $ Poids 51 % |
| 4 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 259 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 602 155 $ Poids 36 % |
| 5 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +46 450 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 810 734 $ Poids 14 % |
| 6 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +52 774 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 653 869 $ Poids 8 % |
| 7 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −34 575 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 713 214 $ Poids 3 % |
| 8 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 727 383 $ Poids 2 % |
| 9 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 849 370 $ Poids 2 % |
| 10 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −48 263 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 803 763 $ Poids 2 % |
| 11 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +93 205 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 826 031 $ Poids 1 % |
| 12 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 2.8 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 930 114 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.