54 Chemin GEGGIE · La Pêche
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 241 m² · constr. 2004 · terrain 4 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 326,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 506 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535617164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
687 300 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
82035535617164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-11-18 · 763 m · Vendu 892 000 $ (3 749 $/m²) 237,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 949 148 $ Poids 66 % |
| 2 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −70 020 $ | 728 914 $ Poids 23 % |
| 3 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −59 021 $ | 731 937 $ Poids 12 % |
| 4 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +69 384 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 1 002 896 $ Poids 6 % |
| 5 | 5, chemin Dubois, La Pêche 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (3 335 $/m²) 251,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 953 547 $ Poids 4 % |
| 6 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +88 368 $ · Ajust. âge −99 152 $ | 1 126 189 $ Poids 3 % |
| 7 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 285 693 $ Poids 3 % |
| 8 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +62 822 $ · Ajust. âge −99 560 $ | 1 205 939 $ Poids 1 % |
| 9 | 220, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 676 400 $ (2 797 $/m²) 241,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −64 258 $ | 646 709 $ Poids 1 % |
| 10 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 3.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −34 569 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 267 177 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, chemin de Burnt Hill, La Pêche 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 850 000 $ (3 309 $/m²) 256,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 792 041 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +56 854 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 924 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.