7 Chemin SOURCES · La Pêche
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 187,5 m² · constr. 1993 · terrain 4 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 746,4 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 474 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535618090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
634 400 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
82035535618090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 91 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 97 m · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie +50 333 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 671 171 $ Poids 45 % |
| 2 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 328 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 641 467 $ Poids 40 % |
| 3 | 26, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-11-18 · 826 m · Vendu 892 000 $ (3 749 $/m²) 237,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −94 487 $ · Ajust. âge −80 280 $ | 799 789 $ Poids 20 % |
| 4 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 604 m · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +144 830 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 796 298 $ Poids 15 % |
| 5 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 780 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +157 020 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 866 826 $ Poids 14 % |
| 6 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −77 700 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 632 310 $ Poids 9 % |
| 7 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 861 989 $ Poids 8 % |
| 8 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −65 495 $ · Ajust. âge −65 579 $ | 650 507 $ Poids 5 % |
| 9 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +46 430 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 804 047 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, chemin Dubois, La Pêche 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (3 335 $/m²) 251,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −107 376 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 818 145 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.