25 Chemin GEGGIE · La Pêche
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 181 m² · constr. 1988 · terrain 4 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 371 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535619288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
82035535619288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 200 m · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 659 009 $ Poids 50 % |
| 2 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 483 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 154 $ Poids 42 % |
| 3 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 779 m · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +128 820 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 764 437 $ Poids 17 % |
| 4 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 956 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +138 664 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 848 469 $ Poids 15 % |
| 5 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 840 968 $ Poids 11 % |
| 6 | 26, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-11-18 · 999 m · Vendu 892 000 $ (3 749 $/m²) 237,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −106 673 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 778 683 $ Poids 11 % |
| 7 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −88 492 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 621 518 $ Poids 7 % |
| 8 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 789 439 $ Poids 4 % |
| 9 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −74 592 $ · Ajust. âge −65 579 $ | 641 411 $ Poids 4 % |
| 10 | 5, chemin Dubois, La Pêche 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (3 335 $/m²) 251,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −118 214 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 798 907 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.