28 Chemin SENTIERS · La Pêche
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 118,1 m² · constr. 2007 · terrain 4 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 419 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 349 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535620141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
82035535620141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
129 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +398 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 226 m · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 669 739 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 155 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −38 973 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 708 083 $ Poids 58 % |
| 3 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 165 m · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 814 685 $ Poids 30 % |
| 4 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 746 335 $ Poids 8 % |
| 5 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 604 789 $ Poids 7 % |
| 6 | 431, chemin Clark, La Pêche 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 770 $/m²) 113 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 035 $ Poids 4 % |
| 7 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 491 980 $ Poids 3 % |
| 8 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +50 283 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 604 871 $ Poids 2 % |
| 9 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +60 668 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 645 369 $ Poids 2 % |
| 10 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge +30 352 $ | 577 982 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 386 109 $ Poids 1 % |
| 12 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 3.1 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 338 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.