31 Chemin SENTIERS · La Pêche
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 168,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 402 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535620939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
82035535620939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
129 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +426 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 778 m · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 685 956 $ Poids 46 % |
| 2 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 620 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 679 $ Poids 44 % |
| 3 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 226 m · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +97 046 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 802 404 $ Poids 34 % |
| 4 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 243 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +102 233 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 860 463 $ Poids 34 % |
| 5 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +115 530 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 906 763 $ Poids 5 % |
| 6 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 146 m · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 965 562 $ Poids 4 % |
| 7 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −109 910 $ · Ajust. âge −46 680 $ | 631 221 $ Poids 1 % |
| 8 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −92 645 $ · Ajust. âge −39 348 $ | 649 589 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.