4 Chemin FALAISES · La Pêche
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 86,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 682,6 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 307 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535623541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
82035535623541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
134 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 880 $ Poids 50 % |
| 2 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 7 m · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 35 % |
| 3 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 410 457 $ Poids 12 % |
| 4 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 166 m · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −68 879 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 704 883 $ Poids 12 % |
| 5 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge +23 848 $ | 504 722 $ Poids 2 % |
| 6 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 191 m · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −103 696 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 582 641 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 344 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −127 932 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 607 948 $ Poids 1 % |
| 8 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −127 142 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 640 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.