73 Chemin GEGGIE · La Pêche
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 91,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 123,6 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 268 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535625437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
82035535625437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 814 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 309 102 $ Poids 57 % |
| 2 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 265 m · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 705 871 $ Poids 32 % |
| 3 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 372 049 $ Poids 21 % |
| 4 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 411 m · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −52 133 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 104 $ Poids 18 % |
| 5 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 402 m · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −90 642 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 538 636 $ Poids 6 % |
| 6 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −34 688 $ | 457 418 $ Poids 5 % |
| 7 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 578 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −112 964 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 596 841 $ Poids 3 % |
| 8 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −111 361 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 645 222 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.