35 Chemin GEGGIE · La Pêche
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 128,2 m² · constr. 2015 · terrain 5 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 367,8 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 355 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535629361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
82035535629361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 86 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 736 m · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 719 976 $ Poids 66 % |
| 2 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 915 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 766 406 $ Poids 50 % |
| 3 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 807 208 $ Poids 22 % |
| 4 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 245 m · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie −60 624 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 626 324 $ Poids 22 % |
| 5 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 760 m · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +62 560 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 873 997 $ Poids 18 % |
| 6 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 603 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +64 419 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 392 401 $ Poids 13 % |
| 7 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 500 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −56 461 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 444 $ Poids 12 % |
| 8 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +66 538 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 495 857 $ Poids 11 % |
| 9 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie +54 889 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 612 395 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 622 m · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +150 115 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 933 736 $ Poids 5 % |
| 11 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −60 288 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 697 329 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.