1 Chemin FALAISES · La Pêche
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 98,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 050,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,8 m²
Frontage
155,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 306 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535633064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
82035535633064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 960 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 307 $ Poids 44 % |
| 2 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 77 m · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 465 $ Poids 27 % |
| 3 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 239 m · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 741 850 $ Poids 27 % |
| 4 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 260 m · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −74 878 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 611 460 $ Poids 18 % |
| 5 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 432 957 $ Poids 15 % |
| 6 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 417 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −94 890 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 640 990 $ Poids 10 % |
| 7 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +23 848 $ | 529 517 $ Poids 4 % |
| 8 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −92 305 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 675 829 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.