35 Chemin KLONDIKE · La Pêche
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 117,2 m² · constr. 2023 · terrain 235 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 500 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 504 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535687015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
82035535687015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 95 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 891 m · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 718 242 $ Poids 51 % |
| 2 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −41 514 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 765 141 $ Poids 36 % |
| 3 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 805 255 $ Poids 32 % |
| 4 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +40 688 $ | 646 176 $ Poids 29 % |
| 5 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 859 m · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 866 641 $ Poids 22 % |
| 6 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 520 502 $ Poids 12 % |
| 7 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 589 083 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.