384 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 124,6 m² · constr. 1974 · terrain 12 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 489 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 247 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535761536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
82035535761536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 619 179 $ Poids 48 % |
| 2 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 742 589 $ Poids 39 % |
| 3 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 689 190 $ Poids 34 % |
| 4 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 567 786 $ Poids 31 % |
| 5 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +51 185 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 780 422 $ Poids 15 % |
| 6 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge −41 192 $ | 520 213 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.