398 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 87,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 225 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535772690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
82035535772690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 60 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 0 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 80 % |
| 2 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 361 403 $ Poids 37 % |
| 3 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 689 271 $ Poids 21 % |
| 4 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 391 600 $ Poids 13 % |
| 5 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge −36 856 $ | 445 501 $ Poids 9 % |
| 6 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −66 667 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 570 $ Poids 7 % |
| 7 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −76 031 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 484 376 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.