408 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 78 m² · constr. 1977 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 191 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535782914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
82035535782914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 126 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 287 209 $ Poids 63 % |
| 2 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 345 319 $ Poids 20 % |
| 3 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −31 033 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 712 $ Poids 16 % |
| 4 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −40 091 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 373 846 $ Poids 6 % |
| 5 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie −51 498 $ · Ajust. âge −34 688 $ | 427 960 $ Poids 3 % |
| 6 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −96 052 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 633 185 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.