419 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 127,9 m² · constr. 1952 · terrain 9 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 191,5 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 183 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535793946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
82035535793946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 66 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 756 m · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 752 415 $ Poids 55 % |
| 2 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 851 m · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 575 166 $ Poids 42 % |
| 3 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 627 307 $ Poids 33 % |
| 4 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 698 509 $ Poids 23 % |
| 5 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 273 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +63 946 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 336 928 $ Poids 16 % |
| 6 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie −61 185 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 559 653 $ Poids 13 % |
| 7 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +65 962 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 423 280 $ Poids 12 % |
| 8 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +55 173 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 469 109 $ Poids 10 % |
| 9 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +61 612 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 790 849 $ Poids 9 % |
| 10 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie +54 253 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 525 039 $ Poids 8 % |
| 11 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −56 914 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 991 $ Poids 6 % |
| 12 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +149 033 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 835 778 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.