63 Chemin RUISSEAU · La Pêche
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 101,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 247 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535812047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
82035535812047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 66 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 59 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 410 119 $ Poids 77 % |
| 2 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 339 190 $ Poids 29 % |
| 3 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 339 m · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 501 399 $ Poids 27 % |
| 4 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +53 406 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 752 652 $ Poids 4 % |
| 5 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 120 $ Poids 4 % |
| 6 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −67 242 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 568 375 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.