1 Chemin PLAINES · La Pêche
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 135,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 965 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 256 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535821206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
82035535821206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 774 449 $ Poids 20 % |
| 2 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie −47 339 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 573 499 $ Poids 16 % |
| 3 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 648 704 $ Poids 15 % |
| 4 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 408 $ Poids 9 % |
| 5 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −47 510 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 704 286 $ Poids 8 % |
| 6 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +84 993 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 814 230 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.