7 Chemin PLAINES · La Pêche
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 164,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 246,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 359 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535822793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
82035535822793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −54 068 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 799 222 $ Poids 39 % |
| 2 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 627 948 $ Poids 25 % |
| 3 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 756 655 $ Poids 15 % |
| 4 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 591 594 $ Poids 14 % |
| 5 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +104 513 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 861 096 $ Poids 10 % |
| 6 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +87 932 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 720 380 $ Poids 6 % |
| 7 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +91 784 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 801 589 $ Poids 4 % |
| 8 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 211 m · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie +108 400 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 609 538 $ Poids 3 % |
| 9 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 900 487 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.