38 Chemin RUISSEAU · La Pêche
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 111,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 919,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 278 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535831002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
67745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
82035535831002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 268 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 549 $ Poids 54 % |
| 2 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 285 m · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 520 423 $ Poids 24 % |
| 3 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 538 269 $ Poids 15 % |
| 4 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −53 299 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 703 285 $ Poids 15 % |
| 5 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −42 611 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 589 836 $ Poids 11 % |
| 6 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 738 716 $ Poids 6 % |
| 7 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −57 894 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 651 911 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.