80 Chemin RUISSEAU · La Pêche
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 179,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 804 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 421 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535833310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
82035535833310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 915 664 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 703 533 $ Poids 19 % |
| 3 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 788 930 $ Poids 12 % |
| 4 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −91 647 $ · Ajust. âge −50 570 $ | 645 594 $ Poids 12 % |
| 5 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 666 286 $ Poids 11 % |
| 6 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −77 251 $ · Ajust. âge −42 627 $ | 661 705 $ Poids 6 % |
| 7 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +148 283 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 935 666 $ Poids 6 % |
| 8 | 220, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 676 400 $ (2 797 $/m²) 241,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie −87 697 $ · Ajust. âge −47 348 $ | 577 041 $ Poids 4 % |
| 9 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +124 140 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 826 328 $ Poids 3 % |
| 10 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +129 252 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 746 621 $ Poids 3 % |
| 11 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 962 137 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.