81 Chemin RUISSEAU · La Pêche
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 140,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 947,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 317 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535833659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
82035535833659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 791 123 $ Poids 19 % |
| 2 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie −36 861 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 583 977 $ Poids 14 % |
| 3 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +43 829 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 604 236 $ Poids 12 % |
| 4 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −37 432 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 708 544 $ Poids 10 % |
| 5 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 659 327 $ Poids 9 % |
| 6 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −37 289 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 551 117 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.