23 Chemin RUISSEAU · La Pêche
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 214 m² · constr. 1982 · terrain 3 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 326 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535840736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
82035535840736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 971 m · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 676 307 $ Poids 56 % |
| 2 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +70 666 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 923 956 $ Poids 42 % |
| 3 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 971 m · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −65 579 $ | 687 593 $ Poids 30 % |
| 4 | 5, chemin Dubois, La Pêche 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 335 $/m²) 251,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −63 192 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 853 929 $ Poids 20 % |
| 5 | 220, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 676 400 $ (2 797 $/m²) 241,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie −38 883 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 605 563 $ Poids 15 % |
| 6 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 869 530 $ Poids 11 % |
| 7 | 26, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 892 000 $ (3 749 $/m²) 237,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −44 806 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 840 550 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.