98 Chemin RUISSEAU · La Pêche
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 144,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 234,5 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 256 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535841324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
82035535841324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 802 736 $ Poids 22 % |
| 2 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 591 274 $ Poids 22 % |
| 3 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +52 550 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 612 957 $ Poids 13 % |
| 4 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 672 103 $ Poids 12 % |
| 5 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 562 004 $ Poids 11 % |
| 6 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 721 383 $ Poids 9 % |
| 7 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 746 237 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.