91 Chemin RUISSEAU · La Pêche
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 137,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 726 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 370 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535842617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
82035535842617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 792 549 $ Poids 24 % |
| 2 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 333 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +84 423 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 508 342 $ Poids 16 % |
| 3 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 640 033 $ Poids 15 % |
| 4 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie −43 223 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 610 670 $ Poids 14 % |
| 5 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 708 013 $ Poids 11 % |
| 6 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 110 m · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie +74 598 $ · Ajust. âge +23 848 $ | 612 592 $ Poids 10 % |
| 7 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −121 716 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 787 674 $ Poids 8 % |
| 8 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −43 551 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 714 065 $ Poids 7 % |
| 9 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −42 421 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 593 484 $ Poids 6 % |
| 10 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 732 $ Poids 5 % |
| 11 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +91 944 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 865 706 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 495 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.