17 Chemin RUISSEAU · La Pêche
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 97,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 763,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 277 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535850376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
82035535850376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 395 611 $ Poids 74 % |
| 2 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 891 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 327 705 $ Poids 47 % |
| 3 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 333 m · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −19 512 $ | 484 673 $ Poids 26 % |
| 4 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −52 998 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 507 409 $ Poids 9 % |
| 5 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 726 439 $ Poids 7 % |
| 6 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −94 389 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 662 194 $ Poids 6 % |
| 7 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 113 $ Poids 5 % |
| 8 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −76 602 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 552 675 $ Poids 3 % |
| 9 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −96 867 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 612 939 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.