38 Chemin PLATEAU · La Pêche
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 98,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 170,4 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 222 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535852263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
82035535852263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 742 $ Poids 75 % |
| 2 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 333 247 $ Poids 40 % |
| 3 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 177 m · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 493 085 $ Poids 27 % |
| 4 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −50 985 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 509 422 $ Poids 9 % |
| 5 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −91 709 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 664 874 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +42 942 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 739 062 $ Poids 5 % |
| 7 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 697 957 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −74 385 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 558 062 $ Poids 3 % |
| 9 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −94 325 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 615 480 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.