5 Chemin RUISSEAU · La Pêche
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 98,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 437 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 235 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535860698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
82035535860698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 598 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 387 765 $ Poids 70 % |
| 2 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 879 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 321 775 $ Poids 47 % |
| 3 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 387 m · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −30 352 $ | 475 105 $ Poids 26 % |
| 4 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 412 409 $ Poids 10 % |
| 5 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +41 859 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 728 604 $ Poids 6 % |
| 6 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −32 228 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 697 009 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.