10 Chemin RUISSEAU · La Pêche
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 96,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 820,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 272 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535861166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
82035535861166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 518 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 395 295 $ Poids 74 % |
| 2 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 966 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 327 347 $ Poids 46 % |
| 3 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 290 m · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −17 344 $ | 484 510 $ Poids 25 % |
| 4 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −55 458 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 504 949 $ Poids 9 % |
| 5 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 725 595 $ Poids 6 % |
| 6 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −97 664 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 658 919 $ Poids 5 % |
| 7 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −37 599 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 638 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −79 312 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 549 966 $ Poids 2 % |
| 9 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −99 973 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 609 832 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.