2 Chemin RUISSEAU · La Pêche
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 82 m² · constr. 1978 · terrain 3 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 929,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 203 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535861706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
82035535861706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 568 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 354 811 $ Poids 53 % |
| 2 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 965 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 294 884 $ Poids 50 % |
| 3 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 324 m · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie −43 021 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 438 605 $ Poids 10 % |
| 4 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 146 $ Poids 7 % |
| 5 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 381 482 $ Poids 5 % |
| 6 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −83 413 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 824 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.