240 Chemin MONTAGNE · La Pêche
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 198 m² · constr. 2013 · terrain 4 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 713 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 400 $
Rôle antérieur 538 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535918744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
764 700 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
82035535918744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
574 800 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin de la Montagne, La Pêche 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 252 $/m²) 175,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 476 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 867 976 $ Poids 38 % |
| 2 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 981 894 $ Poids 31 % |
| 3 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +65 327 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 822 943 $ Poids 6 % |
| 4 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −60 268 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 692 533 $ Poids 6 % |
| 5 | 120, chemin Maxwell, La Pêche 2025-02-19 · 2.3 km · Vendu 1 249 000 $ (5 853 $/m²) 213,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +233 588 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 562 421 $ Poids 5 % |
| 6 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −50 801 $ · Ajust. âge −29 511 $ | 701 270 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 3.0 km · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie +69 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 917 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 956 032 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 694 818 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +70 938 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 838 077 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin Fairbairn, La Pêche 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 461 $/m²) 183,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 230 051 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −93 390 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 229 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.