166 Chemin MONTAGNE · La Pêche
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 102,4 m² · constr. 2004 · terrain 8 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 094 m²
Frontage
138,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 263 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535952612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
82035535952612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 998 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 440 842 $ Poids 48 % |
| 2 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 857 m · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +23 848 $ | 538 206 $ Poids 20 % |
| 3 | 4, chemin Hurd, La Pêche 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 171 $/m²) 115,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 182 $ Poids 14 % |
| 4 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 765 $ Poids 9 % |
| 5 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −42 264 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 561 543 $ Poids 4 % |
| 6 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −80 097 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 688 037 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.